Home Loan மற்றும் Rent-ல் எதை தேர்ந்தெடுத்தால் சிறந்தது? ரூ.1 கோடியை வைத்து கணக்கீடு

வாடகை செலுத்துதல் அல்லது EMI-களுடன் வீடு வாங்குதல் ஆகிய இரண்டில் சிறந்தது எது என்று யோசிப்பவர்களுக்கு இந்த பதிவு முக்கியமானது.

Home Loan vs rent

பொதுவாகவே சொந்த வீடு என்பது அனைவருக்கும் உணர்வுப்பூர்வமானது. சிலருக்கு அது கனவாகவே போகிறது. இன்னும் சிலர் லோன் வாங்கி EMI மூலம் பணத்தை செலுத்தும் போது குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பிறகு ஏதோ ஒரு காரணத்தால் நம்மால் EMI செலுத்த முடியாமல் போனால் வீடும் நம் கையை விட்டு போய்விடும்.

வீடுகளில் சமையலறையே இல்லாத கிராமம்.., இந்தியாவில் எங்குள்ளது தெரியுமா?

இதில் குறிப்பாக வேலை காரணமாக வெவ்வேறு நகரங்களுக்கு இடம்பெயரும் பல சம்பளம் வாங்கும் தொழில் வல்லுநர்கள் பெரும்பாலும் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதா அல்லது வாங்குவதா என்ற குழப்பத்தை எதிர்கொள்கின்றனர். அவர்களுக்கு இந்த பதிவு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

வீடு வாங்கினால்

2025 ஆம் ஆண்டில், நீங்கள் டெல்லி அல்லது மும்பை போன்ற பெருநகரத்தில் வசிப்பதாகக் கருதினால், ஒரு நல்ல 2-3 BHK ஃப்ளாட் வாங்குவதற்கு ரூ. 1 கோடி செலவாகும்.

அத்தகைய வீடுகளை வாங்க சுமார் 20% முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும், அதாவது ரூ. 20 லட்சம். மீதமுள்ள ரூ. 80 லட்சம் வீட்டுக் கடனாகப் பெறப்படும், அதை நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேண்டும்.

20 ஆண்டுகளுக்கு சராசரியாக வீட்டுக் கடனுக்கு 8.5% என்றால் வட்டி விகிதம் மாத EMI சுமார் ரூ.69,426 ஆகவும், வட்டி ரூ.86.6 லட்சமாகவும் இருக்கும்.

இதற்காக, முன்பணமாக ரூ.20 லட்சமும், அசல் கடனாக ரூ.80 லட்சமும், வட்டியாக ரூ.86.6 லட்சமும் என ரூ.1.86 கோடி செலவாகும்.

இதில், ஆண்டுதோறும் விலை 6% அதிகரித்துக் கொண்டால் வீட்டின் மதிப்பு 20 ஆண்டுகளில் சுமார் ரூ.3.21 கோடியாக உயரக்கூடும். இதனால் ரூ.3.21 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தை நம்மால் பெற இயலும்.

வீடு வாடகைக்கு

ரூ.1 கோடி மதிப்புள்ள வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால், ஆரம்பத்தில் மாதத்திற்கு சுமார் ரூ.40,000 செலுத்துவீர்கள். ஆண்டுதோறும் தோராயமாக 10% அதிகரிப்புடன், வாடகை 20 ஆண்டுகளில் ரூ.2.65 ஐ தாண்டக்கூடும்.

மொத்தத்தில், 20 ஆண்டுகளில் வாடகை வீடுகளுக்கு சுமார் 2.75 கோடியை அனுப்புவீர்கள். மேலும், அதன் முடிவில் எந்த சொத்துக்களும் நம் கையில் இருக்காது.

நீண்ட காலத்திற்கு, ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது அதிக பலனளிப்பதோடு சொத்துக்களைப் பெறலாம். இதுவே ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அதே செலவாகும் என்றாலும் அது பலனளிக்காது. இருப்பினும், இது உங்கள் வருமானம், வாழ்க்கை முறை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது.